相談に来られる方の、ほぼ全員がこう言います。でも私はいつも、こうお返ししています。「不動産は、入口のひとつにすぎませんよ」と。
先日もドバイで、立て続けにこの相談を受けました。
「ゴールデンビザを取りたい。たしか不動産を200万ディルハム分、買えばいいんですよね？」
金額にして、いまのレートで約8,600万円です(1ディルハム≒43円で換算)。けっして小さな額ではありません。それでも皆さん、当たり前のように「不動産を買う前提」で話を始められます。
私はこの仕事を、引受や証券の現場に近い距離で見てきました。案件を「仕組みの側」から読み解くのが癖になっています。その目で見ると、ゴールデンビザを「不動産だけの話」にしてしまうのは、正直もったいない。
なぜなら、不動産で取るビザは「その物件を持ち続けている間だけ」有効だからです。売れば資格は消えます。資金はその一棟に固定され、空室や管理、値動きの心配もついて回ります。それが悪いというのではありません。ただ、入口はそこだけではない、ということを知らないまま8,600万円を動かしてしまうのは、専門家として見過ごせないのです。
そもそもゴールデンビザとは何か
UAEのゴールデンビザは、ひとことで言えば最長10年の長期居住権です。通常の就労ビザのように会社のスポンサー(雇い主)に縛られず、本人の資格で滞在でき、家族も帯同できる。更新もできます。
ここで多くの方が誤解しています。「国が直接くれる長期パス＝よほどの大金持ちか、不動産を買った人だけ」だと。実際には、取り方は一本道ではありません。
不動産を持たずに取る、主なルート
投資家・事業家・専門職——立場によって入口が違います。読者の多くが見落としがちな順に、整理します。
では、あなたはどれを選ぶべきか
ここまで読んで、「不動産しかない」と思い込んでいなかったでしょうか。
正直に申し上げると、日本にお住まいで、現地で働くわけではない投資家の方にとって現実的なのは、①の投資(預金・ファンド)か、②の起業です。③の給与ルートは現地就労が前提ですし、④は実績の世界です。
そのうえで私がいつもお伝えするのは、「ビザの取り方から入らないでください」ということです。順番が逆なのです。
資金を動かしたくないのか、動かしてもよいのか。ドバイで事業をやりたいのか、居住権だけが欲しいのか。管理の手間を負えるのか、負いたくないのか。自分の目的が決まれば、入口は自然に絞られます。不動産が最適な方もいれば、預金のほうが身軽な方も、会社設立のほうが安く済む方もいる。それだけのことなのです。
一方で「とにかく資産を置く先が欲しい、事業はしない」という方には、価格変動のない定期預金ルートのほうが性に合うことも多い。
大切なのは、ビザは目的ではなく手段だと割り切ること。何のために足場をつくるのか——そこを一緒に言語化するところから、私はいつも始めています。
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最後に——ビザは「置き場所」を広げる手段
ゴールデンビザそのものが、資産を増やしてくれるわけではありません。けれど、資産と、自分や家族の居場所を、日本という一国だけに縛りつけない——その選択肢を手に入れる意味は、私は年々大きくなっていると感じています。
円という一つの通貨、一つの国に、資産も生活もすべてを預けきってしまう。これがどれほど偏った状態か。現地で実際に資金が国境を越えていく様子を見てきた私には、強い実感があります。
不動産で取るのも、預金で取るのも、会社をつくって取るのも、入口にすぎません。本質は「日本円・日本一国への一極集中を、少しずつほどいていく」こと。だからこそ私は、ゴールデンビザを”不動産の話”で終わらせず、一人ひとりの目的に合った入口を一緒に探すべきだと確信しています。