はじめに
現在、Meti Lux Partners(メティラックスパートナーズ)のドバイオフィスでは、下記のサービスを提供をしており
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ドバイサウスとは？
先日、弊社に下記のご質問を頂きました。
『いつも、ブログを興味深く拝見しております。有益な情報をありがとうございます。 埜嵜さんのドバイ不動産への警鐘は以前より注目しておりましたが、ドバイサウスエリアの不動産もやはり高値掴みとなる可能性はありますでしょうか？ 正直、ドバイの中ではドバイサウスくらいしか投資の旨味を享受できるエリアはないと考えているのですが。 ご意見お聞かせ頂ければ幸いです。 どうぞよろしくお願い致します。』
まず、そもそも『ドバイサウス（Dubai South）』を知らない方のために、ドバイサウスから解説をさせて頂くと、場所は下記になります。
簡単に言えば
『アール・マクトゥーム国際空港』があるエリアです。
現在『アール・マクトゥーム国際空港』は拡張工事を行なっており、将来は平行滑走路が5本の世界一の国際空港になる予定です。また、そのタイミングで現在のドバイ国際空港は徐々にアール・マクトゥーム国際空港に移行され、将来はドバイ国際空港は閉鎖される予定です。
そのため、この場所はドバイの不動産エージェントが下記のような営業トークを繰り返していました。
『アール・マクトゥーム国際空港は、将来世界一の国際空港になる予定です！！投資としては激アツで、今のうちから仕込んでおくべきです！！』と。
もともと、この場所の不動産価格が安かったと言うこともあり、特に『日本人が殺到して投資をした』と言うようなエリアでもあります。
だからこそ『正直、ドバイの中ではドバイサウスくらいしか投資の旨味を享受できるエリアはないと考えているのですが』と言う言葉が出てくるのです。
この言葉の真意は『不動産価格が安かった。将来、世界一の国際空港ができるし、安かったから値上がりするよね？？』と言う意味だと、私達は受け止めています。
空港の近くに住みたい人はどんな人？
まず『ドバイサウス（Dubai South）』が良いか？悪いか？以前の話として
この場所は『世界一の国際空港（予定）ができるエリア』だと言う所から考えていかなければなりません。
空港はドバイに限らず、世界中にあります。羽田空港、成田空港、などなど。ゼロとは言いませんが、世界中にある空港の中で
✅『空港近くの住宅地で、富裕層に大人気で、右肩上がりで上がり続けているエリアが世界中にどれくらいあるでしょうか？？』
✅『もしあなたが、富裕層の立場で、住む場所を自由に選ぶことができる資産の持ち主なら、空港近くの住宅地を選択するでしょうか？』
一部の飛行機オタクは別として、多数派の人が考えることは皆さん同じだと思います。
『富裕層は住まないなぁ』
と言うことです。
これが『ドバイサウス（Dubai South）の投資判断としての答え』です。
不動産に限らず、物が値上がりするメカニズムは『需要と供給のバランスが崩れているから』です。欲しいと言う人に対して、供給が不足するから物が値上がりするわけで、けして『安いから値上がりをするわけではありません』。
まとめ
『ドバイサウス（Dubai South）の安い不動産を、低賃料で労働者層に貸し出す』と言う投資なら、このエリアの不動産投資はありです！
しかし『完成後、2倍、3倍になっている』みたいな考えて投資をしているのであれば、それは大きな間違いです。
勘違いがないようにお伝えしておくと『私達はドバイ不動産が全てダメ』だとは思っていません。東京でも同じですが『上がる不動産もあれば、下がる不動産もある』ように、ドバイでも同じです。
上がる不動産もあれば、下がる不動産もあります。何でもかんでも上がるわけではありません。また、それは『ただ、安いから上がる』なんてロジックではありません。もちろん『安いから（市場評価より安すぎる）上がる』と言う不動産もありますが、様々な要因があって不動産価格は上がっていく物なので、様々な要因で判断をすることが大切です。
引き続き、海外の最新情報を追っていきます！また、最新の情報を見逃さないためにもブログの通知情報が届く『MLP公式Line』にお友達登録をお願いします！！
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