はじめに
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ドバイ最大手の不動産開発会社と市場の連動性
ドバイで不動産投資を検討されたことがある人であればご存知だと思いますが、ドバイの不動産開発会社で最大手なのが『EMAAR（エマール）』です。
【基本情報】
正式名称: Emaar Properties PJSC
設立年: 1997年
本社所在地: アラブ首長国連邦・ドバイ
業種: 不動産開発、建設、小売、ホスピタリティ（ホテル運営）など
上場: ドバイ金融市場（DFM）
EMAARは、1997年にドバイ政府の支援を受けて設立された中東地域最大級の不動産開発会社です。政府系デベロッパーとして盤石な基盤をもとに、都市インフラ（道路・電力・上下水道・公園など）を含む大規模プロジェクトを手がけてきたため、高い信頼感とブランド力を確立しています。世界一高い超高層ビルであるブルジュ・ハリファや、世界最大級の商業施設ドバイ・モールなどを開発した実績があり、ドバイ内外で「街ごと開発するデベロッパー」として知られています。
EMAARはドバイ市場においてトップシェアを誇り、2024年時点でドバイ不動産開発市場の約17％を占めています。
EMAARは上場をしているので『株価』を誰でもチェックができるのですが、これは、昔から言われていることで、EMAARが持つドバイ市場のシェアが大きいため
『EMAARの株価をチェックをすれば、今、ドバイの不動産市場がどんな状況なのか？』が、良く分かります。つまり『EMAARの株価とドバイ不動産の市場トレンドが連動している』と言うことです。
EMAARの株価
最新のエマールの株価が下記です。
引用：tradingviewより
EMAARの株価は、何度か大きく上昇をし、また大きく下落もしていますが、この株価と同じように、ドバイの不動産市場も連動して、大きく上昇をしたり、下落をしたりしています。
そして、逆に言えば
『EMAARの株価を追って行けば、ドバイの不動産市場の未来も予測できる』
わけです。
EMAARの株価は2020年から2024年末まで一貫して右肩上がりで上がり続けていましたが、2025年に入ってからは『完全に高止まりをして、横ばい状態』です。
つまり、このことから読み取れることは
『ドバイの不動産市場が高止まりしており、今後、下落の可能性もある』と言うことです。
もちろん、ここからさらに上がっていく可能性もありますが、少なとも2020年から4年間上がり続けた株価が止まり、2025年からはずっと横ばいになっていると言うことは事実ですので、そのことはしっかりと頭の中に情報として入れておく必要があります。
下記は2025年1月1日からの株価です。
『EMAARの株価が横ばいになっている＝ドバイの不動産市場も高止まりをしている』と言うことになります。だからこそ最近、弊社には下記のような問い合わせが多いです。
これが、今のドバイのリアルです。
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