はじめに
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NEWグダウリスキー場とは？？
弊社と長くお付き合いのあるクライアント様には「今さら説明しなくても…」と思われるかもしれませんが、近年は新規のクライアント様も増えております。
そこで本日は、改めてジョージアが誇る巨大スキーリゾート 「NEW グダウリ（New Gudauri）」 についてわかりやすく解説いたします。
まずは位置関係をご覧ください。
以下の地図の赤い丸で囲まれたエリアが、NEWグダウリの所在地です。
ジョージアの首都トビリシから、車で約2時間30分ほど北上した場所に位置しています。
現在は移動にそこそこ時間を要しますが、高速道路が建設中で、開通後は 1〜1時間30分程度でアクセスできるようになる見込みです。移動時間が短縮されれば、現地の利便性は大きく向上するでしょう。
こうした立地に広がるのが、ジョージア最大の巨大スキーリゾート 「New グダウリ（New Gudauri）」 です。
このスキー場は、カナダの世界的スキーリゾート「ウィスラー」を手がけたプランニング会社が設計しており、国際大会の開催を前提とした国際規格で整備されています。
ジョージア政府も将来的に冬季オリンピックの誘致を視野に入れており、その一環としてすでに ユース世界大会が開催されるなど、国際的な評価も高まりつつあります。
そして、こちらがスキー場全体のMAPです。
一言でまとめると、Newグダウリは“とにかく巨大なスキーリゾート” です。実際のスケール感は写真のほうが伝わりやすいので、まずはこちらをご覧ください。
ホテルが建ち並ぶメインベースエリアの標高は約2,000〜2,200m。
そして、リフトで到達できる最も高い地点は 約3,276〜3,300m に達します。標高3,000m超えまでリフトでアクセスできるスキー場は、世界的に見ても多くはありません。
そのため、天候に恵まれた日は、眼下に壮大な雲海が広がる、まさに“天空のスキーリゾート”のような光景が楽しめます。
実際の雲海の景色は下記の写真になります。
NEWグダウリは、バックカントリーやヘリスキーの拠点としても国際的に知られるエリアです。
広大なオープンバーンに加え、樹木の少ない開けた斜面が多いため、いわゆる “アルペン系の大斜面パウダー” を楽しめるのが魅力。
そのため、バックカントリーを愛する欧州のスキーヤーやスノーボーダーが毎年多く訪れています。
イメージとしては、下記のような圧倒的なスケールのバックカントリーが広がります。
さらに、欧州系の観光客が多いこともあり、エリア内にはバーやクラブ、DJイベントなどのナイトライフも充実。
週末ともなると、リゾート全体がかなり賑やかな雰囲気になります。
そして、当社がこのエリアでサポートしているのが、NEWグダウリでのホテル投資です。
この地域ではホテルの区分販売（コンドホテル形式）が盛んで、投資先としても人気が高いマーケットです。
しかし近年、投資環境に少し変化が見え始めているのが特徴です。
このあたりの“変化の具体的な内容”は、多くの投資家が気にしている部分でもあるため、次のセクションで詳しく解説していきます。
別荘投資へシフト
先日、弊社にも実際にお問い合わせがありましたが、現在 NEWグダウリで密かに注目を集め始めているのが「別荘投資」です。
標高さゆえの快適な夏の気候も評価されており、
「夏の数ヶ月を過ごすための別荘を建て、冬は短期貸しで収益化する」
というスタイルが、富裕層の間で徐々に広がりつつあります。
富裕層の中には、何よりもプライベート空間を重視する層が一定数います。そのため、ホテル滞在よりもラグジュアリーなプライベートヴィラのほうが圧倒的に好まれます。
また、NEWグダウリではこうした別荘需要が高まりつつあるものの、ニセコのようにラグジュアリー別荘が密集している状況ではまだありません。
つまり、供給がまだ少なく、競合も少ないため、投資としての妙味が大きいというのが現状です。
参考までに、NEWグダウリで土地を取得する場合、平米単価はおおよそ 60〜120 USD（場所によって変動）と、国際リゾート地として見れば まだ非常に割安 な水準にあります。
こうした条件が重なり、NEWグダウリの別荘投資は、“知る人ぞ知る、早期参入の魅力がある投資先”として評価され始めています。
ご興味のある方は、ぜひ気軽にお問い合わせください。状況や最新のプロジェクト情報について、詳しくご案内いたします。
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