はじめに
現在、Meti Lux Partners(メティラックスパートナーズ)のドバイオフィスでは、下記のサービスを提供をしており
・法人の登記
・銀行口座開設サポート
・移住サポート
・教育移住サポート
・不動産の仲介、賃貸管理
ドバイ法人設立は銀行口座の開設費用も込みで12520AED（約49万円※2025年5月7日現在）と、業界最安値となっております！！（弊社のサポート費用は0円です。）
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また、開設が難しいと言われている法人の銀行口座開設も、弊社の開設実績は100%の口座開設実績です！！
転売ヤー狩りの日課
YouTubeでもお話しさせて頂いている内容ですが、今、私達はドバイで『転売ヤー狩り！』をしています。
『転売ヤー狩り！！』と、カッコよく言ったものの、実際にはやっている作業は地味な作業をやっています。
UAEの大手不動産サイト『Property Finder』
の中で、地道に安い物件ないかなぁ？？と毎日サイトを見て、良い物件があれば見に行ってみる！！の繰り返しの作業になります。
ただ、毎日見ていると、値下がっている、値上がっているが、本当によく分かります。
そこで本日は、面白い物件を見つけたのでご紹介させて頂きます！
皆んな大好きJVC！
物件の場所は下記になります。（家のマークがある場所）
赤く囲った場所は、日本人転売ヤーの皆さんが大大大好きな『JVC（Jumeirah Village Circle）』です。
つまり、これからご紹介する物件は、JVCのすぐに近くの物件になります。その物件が下記です。
引用：propertyfinder
105万AEDですので、日本円で約4000万円です。
110㎡ の広さで、間取りは3ベットルーム（3LDK）。家族が十分に過ごせる間取りです。
ライバルとなる物件は、すぐ近くのJVCですが、このJVCは不動産エージェントが煽りに煽りまくり、日本人転売ヤーが『50㎡から60㎡の1ベットルームを4000万円から5000万円』くらいで買っているエリアです。
つまり？
同じ土俵に上がった場合、上記の物件のが圧倒的にスペックが上であり、それでいて、ライバルよりも安く貸し出し、その上、利回りも確保できる物件である！！
と言うことです。
まとめ
家具も付いている物件ですので、とても貸し出しやすい物件です。
110㎡ の広さで、間取りは3ベットルーム（3LDK）、家具付き、ほぼJVCのエリア、と言うことを考えると、毎月の賃料は、確実なラインで下で出すと約30万円。チャレンジ価格でワンチャンあるかな？と言うラインが約40万円くらいです。
チャレンジ価格で計算をするのはリスキーですので、確実なラインの30万円で計算をすると、表面利回りで9%。ネット利回りで7%くらい。
この辺りの数字が確実なラインかと思います。
JVCのエリアは、将来的にメトロ（電車）も入ってくるため、インフラが整えば、もう少し家賃が上がる可能性もありますが、それはタラレバの話になってしまうので、確実なラインで計算をした方が良いかと思いますが
ちなみに、この物件のクオリティで、月30万円の賃料であれば、48時間以内に借り手を見つける自信があります！！
それくらい確実なラインで計算していると見て頂ければ大丈夫です。
引き続き、海外の最新情報を追っていきます！また、最新の情報を見逃さないためにもブログの通知情報が届く『MLP公式Line』にお友達登録をお願いします！！
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