はじめに
現在、Meti Lux Partners(メティラックスパートナーズ)のドバイオフィスでは、下記のサービスを提供をしており
・法人の登記
・銀行口座開設サポート
・移住サポート
・教育移住サポート
・不動産の仲介、賃貸管理
ドバイ法人設立は銀行口座の開設費用も込みで12520AED（約49万円※2025年5月7日現在）と、業界最安値となっております！！（弊社のサポート費用は0円です。）
※ドバイ法人設立申し込みはこちら
また、開設が難しいと言われている法人の銀行口座開設も、弊社の開設実績は100%の口座開設実績です！！
ドバイの1ベットルームが5500万円？
場所にもよりますが、今のドバイのオフプラン（完成前の新築物件）の相場ですと、1ベットルームで3000万円くらいから5500万円くらいが多いです。
もちろん場所や物件のクオリティによっては1ベットルームでも1億円を超える物もあれば、2000万円台のもありますが、概ね相場としては3000万円くらいから5500万円くらいと見て頂くと良いと思います。
これを高い！と見るか？安い！と見るか？
は、どの立場で見るか？により変わってきます。
実需目的で『自分が住む！』と言う方は、それは好みの話なので『ビビっ！』と来て、自分が納得した物を買えば良いと思いますし、そう言う視点ですので1億円でも安い！と感じる物件はあると思います。
しかし、投資として！だと、値上がりしか頭にない『転売ヤー！』スタイル。堅実にしっかり『インカムを狙う』スタイル。どちらのスタイルでも『なし！！』だと考えています。
理由としては単純で、様々な不動産を比較して
『オフプランの1ベットルームで5500万円を出すなら、同じ価格帯で中古の3ベットルームをアブダビで買った方が良い！』
と言う判断です。
アブダビの中古物件
『アブダビで5000万円台で3ベットルームなんてあるの？？』
と言う話ですが、もちろんあるので記事を書いています！下記です！
引用：PropertyFinderより
皆んな大好き『海ドーン！！！』物件です。
場所は下記です！
けっこう良い場所にあります！
日本円で約5600万円です。
10%の利回りを狙うなら、月47万円以上に貸し出したい所ですが、正直、月47万円はキツイと思います。感覚的には月30万円台くらいで、利回りにしたら6%から7%くらいではないでしょうか。
ただ、ポテンシャルは高い場所ですので、7年くらいかけて徐々に家賃上昇を目指し、最終的には『月50万円のインカムが取られたらOK！』と言う投資になります。
もちろん、利回りが上がらないリスクもある投資ですので、そこは勘違いしないで下さい！
まとめ
何度もお伝えしていますが、今のドバイ、アブダビは実需で自分で住むなら『オフプラン』でも良いですが『投資！』なら、中古物件のがうまみがあります！！
特に25年末から28年にかけて、20年から24年の間で『転売ヤー』が購入した不動産が大量に市場に出てきます！転売ヤーの頭は転売することしかないので、長期で貸し出そうみたいなことは考えていません。
だかこそ、その『転売ヤーを狩る！！』のです。
『転売ヤーの皆さん、売り情報をお待ちしております！！』
引き続き、海外の最新情報を追っていきます！また、最新の情報を見逃さないためにもブログの通知情報が届く『MLP公式Line』にお友達登録をお願いします！！
コメント