はじめに
拝啓 盛夏の候、皆様におかれましては益々ご清栄のこととお慶び申し上げます。
平素より格別のご高配を賜り、誠にありがとうございます。
このたび、弊社主催にて「資産運用 勉強会」および「会員様向け懇親会」を、東京・大阪にて開催いたします。
新規のお客様を含め、どなたでもご参加いただける内容となっておりますので、ぜひこの機会にご参加賜りますようご案内申し上げます。
■ 募集人数（各会場共通）
- 勉強会：各回 48名様（新規の方もご参加可能）
- 懇親会：各回 8名様（※VIP・ゴールド会員様優先）
■ お申込みフォーム
下記フォームよりお申込みをお願いいたします。
2025年7月 オフライン勉強会・懇親会 申込フォーム
- 懇親会：人数に限りがあるため【7月15日（月）締切】とし、抽選制とさせていただきます（VIP・ゴールド会員様を優先）。
- 勉強会：定員に達し次第、締切とさせていただきます。
勉強会の詳細は※こちら
ドバイの不動産担保ローン
UAE(ドバイ、アブダビなど)で、不動産投資をされている方で『ドバイの不動産を担保にお金を借りられないか？』と言うご相談が弊社にありますが
結論『お金は借りることはできます』。
銀行により条件は異なりますが、今（2025年7月）ですと下記のような条件になっています。
【ローン条件】
不動産評価額の60%まで融資
金利は5〜6%（ビザなしの場合）
ちょっと金利は高めです。
不動産ローン
また、保有している不動産を担保にお金を借りる『不動産担保ローン』以外にも
現在の収入を審査基準にして、UAEで不動産を購入するための『不動産ローン』もあります。これも銀行により条件は変わってきますが、今（2025年7月）ですと下記のような条件になっています。
【ローン条件】
最大 2,000万AED（会社の売上、個人の収入により上限が変動）
評価額の60%まで融資可能（残り40%は自己資金を準備すること）
ビザ無しの場合、金利は年4.24%
※ ドバイのビザを取得し、月15,000AED以上の給与がある場合、融資率は最大80%まで引き上げられます。
以下の書類を提出することでローンの審査が受けられます：
①過去6ヶ月分の銀行取引明細（日本の口座でも可／英訳が必要）
②パスポート
『不動産担保ローン』より、金利の条件が良いのは、一定の収入を証明しているからです。銀行からすると『一定の収入がある人のが焦付き率が低い』と判断していると言うことですね。
まとめ
こうして見てみると、UAEは『外国人でもお金を借りやすい』と言うことが分かります。
そうなると気になるのが『UAEの不動産市場全体でどれくらいの人がお金を借りているのか？』です。
UAE全体では、一般的な住宅取引において銀行借入の利用は少なく融資利用率は『約19％』となっていますが（※引用：lymrealestateより）ドバイ市場単体で見てみると、その数字は『55%』を超えてきます。（※引用：economictimesより）
2025年第1四半期は住宅用ローン登録件数が9,300件で、前年同期比24%増（※引用globalpropertyguideより）となり、非常に高い水準にもなっており
このことから言えることは
『ドバイの不動産市場は融資利用率が急速に増加をしてきており、その水準は過去で見ても、UAE市場全体で見ても、かなり高い水準にあると言うこと。またそれが意味をすることは、ドバイの不動産市場が富裕層達の現金で買い支えているわけではなく、借金によって支えらている』と言うことです。
過去の歴史で見ても、このような状態にある時でもっとも怖いのが『逆回転』を始めた時です。
不動産価格が上昇をしている時は、借入がどれだけ増えても大きな問題は起きませんが、不動産価格が下落に転じ『逆回転』を始めると、融資は一気に焦付き出します。
その見極めはとても重要であり、融資利用率が急速に増加してきているからこそ、慎重な判断が重要になってきます。
最後にドバイ法人の設立は、業界最安値の12520AED（約50万円）で設立可能です！
引き続き、海外の最新情報を追っていきます！また、最新の情報を見逃さないためにもブログの通知情報が届く『MLP公式Line』にお友達登録をお願いします。
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