はじめに
現在、Meti Lux Partners(メティラックスパートナーズ)のエジプトオフィスでは、下記のサービスを提供をしており
・法人の登記
・銀行口座開設サポート
・エジプトの株式、国債の投資サポート
・移住サポート
・不動産の仲介、賃貸管理
特に『エジプト不動産の分割支払い×短期国債』の組み合わせは、多くの投資家様に大人気の投資スキームとなっております。
本日は、エジプトの不動産投資について解説を入れていきます。
Semi Finishedとは何？？
少し前の記事で、エジプト新首都の『SOROUH（開発会社）のENTRADA』と言うプロジェクトは『昔、弊社が調査に入った時に、土地代金の未払いがあった！』このプロジェクトは大丈夫なのか？と、言うことを記事で書かせて頂きました。
参照；エジプト不動産投資の落とし穴！！土地未払いリスクと安全な調査手順を解説
私達が調査に入ったのは『2021年』の、本当にエジプトで調査を開始した初期の初期の時の話ですので、現在（2025年）は、もしかしたら『土地代金の未払い問題』は解消をしている可能性もありますが。
しかしその後、もう1点、気になることを発見しました。下記の画像は『日本人向けにエジプトの不動産のリセール情報を載せていたサイト』ですが
この『SOROUH（開発会社）のENTRADA』と言うプロジェクトの金額が『300万EGP（約900万円）』と異常に安く、何かおかしくない？と思い、昔調査をした資料を引っ張り出してきました。
その資料が下記になります。
このプロジェクト、正規の資料には『Semi Finished』と書かれています。
それを見て私達は『あぁ〜、だから300万EGPなのかぁ』と納得したわけですが、これはどう言う意味か？と言うと、日本的に分かりやすく言えば『コンクリート剥き出しのスケルトン渡し』と言う意味です。
このようなプランは海外では珍しくありません。海外の場合はプロジェクトによっても異なりますが、下記の３パターンに分かれます。
①内装が入っていないコンクリート剥き出しのスケルトン渡し
②内装込みの家具なし（日本のマンションのようなタイプ）
③内装込み、家具込み
プロジェクトによって色々で、①から③を選べれるようなプロジェクトもあれば、選択肢が『最初から1つしかない』と言うようなプロジェクトもあります。
どれが良いか？悪いか？はないです。
価格も違いますし、それぞれメリットデメリットもあるので、一概には言えない部分があります。
リセールで出ている部屋の契約書をチェックしてないので、正確な所は分かりませんが、300万EGPと言う販売価格を考えれば、おそらく『Semi Finished』、つまり『コンクリート剥き出しのスケルトン渡し』の物件ではないか？と思います。
内装工事はけっこう大変
弊社のYouTubeを見て頂いている方はよくご存知だと思いますが、今年、私は引っ越しをしました。その動画が下記です。
新首都で物件は購入をしているのですが、まだ完成をしてないので、それまではNEWカイロで賃貸物件を借りています。
実はこの物件、賃貸ではあるのですが、オーナーさんの許可を頂き、現在『内装工事＋家具の設置』を行っております。
何で賃貸なのに、そんなことをやっているのか？と言うと
日本とは何もかも勝手が違うので『エジプトの内装業者』が
・どこまでのクオリティなのか？
・費用感はどれくらいなのか？
・良い業者、悪い業者の見極め
・工事期間は？
などなど『どの程度の物なのか？使える業者なのか？』など含め、見極めをしておきたかったからです。
実際、初めて内装工事をエジプトでしてみましたが『本当に大変』です。
まとめ
私達はエジプトにいるからこそ、様々なノウハウを持ち、上記のようなことが可能になっています。実際、それをお客様にも提供は可能です。
しかし、エジプトにいない人達が『私達と同じことをできるのか？』と言うと、それは100%無理だと思います。
リセールに出ている物件が『Semi Finished』か？は契約書をチェックしてみないと分かりませんが、エジプトはプロジェクトにより
①内装が入っていないコンクリート剥き出しのスケルトン渡し
②内装込みの家具なし（日本のマンションのようなタイプ）
③内装込み、家具込み
の3パターンがある！と言うのは頭の片隅に記憶しておいてもらうのが良いと思います。また『Semi Finished』であったとしても、弊社であれば『きっちり仕上げる』こともできるので、お気軽にご相談を頂ければと思います。
引き続き、海外の最新情報を追っていきます！また、最新の情報を見逃さないためにもブログの通知情報が届く『MLP公式Line』にお友達登録をお願いします！！
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