はじめに
現在、Meti Lux Partners(メティラックスパートナーズ)のドバイオフィスでは、下記のサービスを提供をしており
・法人の登記
・銀行口座開設サポート
・移住サポート
・教育移住サポート
・不動産の仲介、賃貸管理
ドバイ法人設立は銀行口座の開設費用も込みで12520AED（約49万円※2025年5月7日現在）と、業界最安値となっております！！（弊社のサポート費用は0円です。）
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また、開設が難しいと言われている法人の銀行口座開設も、弊社の開設実績は100%の口座開設実績です！！
JUMEIRAH VILLAGE CIRCLEの中古不動産
ドバイのエリアの中で『ジュメイラ・ビレッジ・サークル（JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE）』と言う場所があります。場所は下記のMAPの赤く囲ったエリアです。
エリアで言えば非常に狭いエリアではありますが、この場所は今、建設ラッシュが起きており、続々と新しい住宅が完成をし出しています。
エリア内には中規模のショッピングモールもあり、それを理由にドバイの不動産エージェントが『ショッピングモールまで徒歩〇〇分なので、利便性が高いです！このプロジェクトを買ったら勝ち確です！！』と言うような煽りをしており、その煽りで、不動産投資をしてしまった投資家の方も多いと思います。
先日、このエリア内の1ベットルームの不動産の売却ご相談と賃貸相談があり、弊社で調査を進めていました。
不動産の検索はProperty Finder
中東エリア＋エジプトで最大手の不動産検索サイトと言えば『Property Finder』になります。
賃貸物件も、中古物件も多くの方が家を探す時はこの『Property Finder』を利用します。
『ジュメイラ・ビレッジ・サークル』内で、同じタイプの物件を探してみると
1ベットルームの賃貸物件は『4807件』
1ベットルームの売買物件は『5938件』
が、掲載されています。
もちろん、この掲載件数の中には、被りがあったり、すでに成約済みの物件もあったり（削除を忘れている）するので、全てが購入できる、賃貸できる物件ではありませんが、しかし掲載されている物件の半分が購入できる、賃貸できる、としても
1ベットルームの賃貸物件は『2403件』
1ベットルームの売買物件は『2969件』
が、掲載をされています。
そして、弊社にご相談に来られた投資家様は、このエリアで1ベットルームの物件を約5000万円で購入をしており、賃貸は利回りが下がっても最低でも『6200AED(約25万円)／月』で貸し出したいと言う意向です。ちなみに広さは50〜60㎡くらいです。
この客観的な情報だけ見て、皆様はどう思いますか？
Damac Hills2
少し視点を変えて、下記のMAPをご確認下さい。
青く丸く囲んだ場所は『ジュメイラ・ビレッジ・サークル』
オレンジで丸く囲んだ場所は『ダマックヒルズ２』
と言う場所になりますが、お互いの場所は距離で言えば車で約10分くらいの距離であり、ダマックヒルズ２は、ドバイ国際空港も、ダウンタウンもビーチへも、だいたいどこへでも、車で20分から30分圏内で行けるため、利便性は良いです。
ダマックヒルズ２の不動産情報を見てみると
3ベットルーム、1,743 sqft（約161㎡）で『1,475,000AED（約5700万円）』で中古物件が購入できます。
賃貸であれば
3ベットルーム、1,234sqft（約114㎡）で『95,000AED（約372万円）／年間賃料』で借りることができます。月の家賃で言えば31万円です。
皆さんであれば、どちらの不動産を買って、どちらの不動産を借りたいでしょうか？
私なら『ダマックヒルズ２』一択です！
しかし、この話を聞くと『投資としてダマックヒルズ２はありなのか？』と思ってしまいますが、同じように掲載されている情報を見ていくと
ドバイの不動産は転売ヤーだらけ
『ダマックヒルズ２』で３ベット、4ベットで絞り『Property Finder』で検索をかけると
賃貸物件は『789件』
売買物件は『1318件』
が、掲載がされています。
このことからも分かるのが『ドバイの不動産を買っているのは転売ヤーだらけ』だと言うことであり、とにかく売りも賃貸も情報が物件数が多い！と言うことです。
まとめ
ドバイは公共交通機関が発達していないので、生活には『車が必須』です。
車があることが前提ですが、車があれば
『ジュメイラ・ビレッジ・サークル』も『ダマックヒルズ２』も、不便さはないですし住宅のクオリティを考えれば圧倒的に『ダマックヒルズ２』のが良いです。
値上がり目的ではなく、賃貸でしっかり回していくのであれば『中古のダマックヒルズ２』は、オススメです！！
ドバイ、アブダビの不動産もお気軽にご相談を頂ければと思います。
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