はじめに
現在、Meti Lux Partners(メティラックスパートナーズ)のエジプトオフィスでは、下記のサービスを提供をしており
・法人の登記
・銀行口座開設サポート
・エジプトの株式、国債の投資サポート
・移住サポート
・不動産の仲介、賃貸管理
特に『エジプト不動産の分割支払い×短期国債』の組み合わせは、多くの投資家様に大人気の投資スキームとなっております。
MENA市場初のシェラントレジデンス
まずは、下記の映像をご覧ください。
こちらは、現在弊社でご紹介しているシェラトンレジデンスのプロモーション動画です。
エジプト不動産の中でも、ご予算が1億円前後のレジデンス投資を検討されている場合、現時点では、このシェラトンレジデンスが有力な選択肢になると考えています。立地、ブランド力、将来的な運用のしやすさを総合的に見ても、同価格帯の物件と比較して、バランスの取れたプロジェクトと言えるでしょう。
【🏙️ プロジェクトの概要】
シェラトンレジデンス は、国際的なホテルブランド Sheraton（シェラトン） の名前を冠した高級住宅開発プロジェクトです。このプロジェクトは エジプト初の「シェラトンブランド住宅」 として注目されており、単なる住宅としてだけでなく、 ホテルサービスと暮らしを融合させた高級住宅コミュニティ を目指しています。
・ディベロッパー：Margins Development
・所在地：モスタクバル・シティ（ニューカイロ／新行政首都の側）
・敷地面積：約35フェダン（約147,000㎡）
・投資総額：150億エジプトポンド超（約300〜350百万USD規模）
・ユニット数：190ユニット（戸建て・タウンハウスなど）
【🏡 住居タイプ・規模】
シェラトンレジデンス内では複数の住居タイプが用意され、プライバシーと快適性に重点を置いた設計です。
主な住居タイプ
- タウンハウス
- 2ベッド：約220㎡
- 3ベッド：約362㎡
- 4ベッド：約440㎡
- ヴィラ
- 2〜4ベッド：160〜482㎡前後
これらは戸建て感のある広さで、都市中心に比べてゆったりした住環境が特徴です。
【🌟 主要な特徴・アメニティ】
シェラトンレジデンスでは、単なる住居以上の “ホテルライクな生活体験” に重点が置かれています。
ライフスタイル施設
- フィットネスセンター / ジム
- 屋内・屋外プール
- キッズクラブ、ラウンジスペース
- ジョギング＆サイクリングトラック
- 屋上バーやレストラン（コミュニティ内）
- ビジネスセンター、会議室
- 24時間コンシェルジュ＆セキュリティサービス
また、配達サービス、航空券や送迎手配、ハウスキーピングなど ホテルサービスに近い日常支援 も用意されています。
【💰 不動産投資としての魅力】
このプロジェクトは投資家からも注目されています。主なポイントは以下の通りです。
・ブランド価値：Sheratonブランドの知名度が資産価値を後押し
・米国系マリオットグループとの関係
・高級住宅市場の成長：ニューカイロや新行政首都エリアは成長余地が大きい
・長期的な賃貸・転売ポテンシャル
10年分割が可能！
シェラトンレジデンスは、物件そのもののポテンシャルが高いことを大前提としておすすめしていますが、実はもう一つ、このプロジェクトを高く評価している理由があります。
それが、短期国債との相性の良さです。
現在、シェラトンレジデンスには以下の支払いプランが用意されています。
- 8年分割プラン：頭金 5％
- 10年分割プラン：頭金 10％
- 一括購入割引：40％割引
- 2年分割払い：頭金50％＋35％割引
このプロジェクトの大きな特徴は、頭金が非常に小さいこと、そして外国人であっても8年・10年という長期分割払いが可能である点です。
さらに、物件完成後も分割支払いが継続できる仕組みになっています。なお、これはローンではないため、金利の設定は一切ありません。
長期分割が可能で、かつ頭金が小さいほど、次のような戦略が取りやすくなります。
『まずは資金を短期国債で運用し、その利回りを不動産の分割支払いに充てる。』
この仕組みが成立しやすいのが、シェラトンレジデンスの大きな強みです。シェラトンレジデンスという高い不動産ポテンシャルに、短期国債による安定運用を組み合わせることで、投資全体の成功確率は、体感的にも大きく引き上げることができます。
単体で見るのではなく、
「支払い条件 × 資金運用」をセットで考えられる点こそが、
このプロジェクトをおすすめする本質的な理由の一つです。
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