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ドバイ不動産の表面利回りとネット利回り
全てのドバイ不動産エージェントが『無知』とは言わないですが、ただ、実際にはほとんどの不動産エージェントが『不動産投資』においては無知であり、それは『表面利回りとネット利回り』が分からないレベルです。
これは、過去に私のSNS（X）でも指摘をしたことがあります。
引用：Xより
ドバイの不動産エージェントは『不動産を売る営業マン』であり、営業マンが投資の知識があるのか？と言えば、必ずしもあるとはなりません。これは、ドバイに限った話ではなく、日本でも同じことが言えますが。
流石に、日本の不動産営業マンは『表面利回りとネット利回り』くらいは分かりますが。
実際、ドバイ不動産のネット利回りは『何％くらいのか？』。
ちょうど今、私がドバイに滞在をしており、その話がドバイの不動産投資家と話題になりましたので、本日は、ドバイ不動産のネット利回りについて解説をさせて頂きます。
ネックはメンテナンス費用
不動産の利回りは全てプロジェクトによる！！
と言うことを前提に利回りはピンキリと言うことでお話しをさせて頂きますが、昨日、お会いさせて頂いたドバイで不動産を所有されている方は、不動産のネット利回りが『3%くらい』と言われていました。
私達の感覚でも、そんな物だと思います。
だいだい、ドバイの不動産投資は
表面利回り：5%から7%くらい
ネット利回り：3%から5%くらい
のイメージです。
もちろん、物件によっては『俺の物件はネット利回りが10%超えている！』と言う人もいると思いますが、ここでは個別のケースではなく『全体的な相場感としてはこれくらいだよね』と言うお話しをさせて頂いております。
ドバイの不動産投資でけっこうネックになってくるのが『メンテナンス費用』です。
日本で言う所の、管理費、修繕積立金と同じ！と、イメージして頂ければ大丈夫ですが、これがけっこう高い上に、毎年上がっていったり、大規模修繕に入る際には『大きな金額を一気に請求される』と言うこともあります。
でも『それはそうだよね！』と言う話で、例えば下記のプロジェクトで言えば
砂漠のど真ん中に大きな泳げるラグーンを作っています。これを誰が維持しその費用を負担するのですか？？と言うことです。
当然、その費用は不動産オーナーにしっかりと請求書が来ます！！
ドバイの場合は、これがけっこう高いわけです。（こんなプロジェクトであれば、ドバイに限らず、日本でも高くなるでしょうが）
参考までに、弊社のクライアント様が、ドバイのダウンタウンのマンションに住まわれていますが
220㎡の3ベットルームのマンションをコロナ前にご購入され、現在、このマンションのメンテナンス費用が月に100万円を超えていると言われていました。
購入した価格は2億5000万円くらいです（当時のレートで）。
まとめ
ドバイの良い側面で言えば、ドバイの不動産プロジェクトはどれも日本に見ることがないような、まさに『キラキラドバイ』の世界です。
私もその世界を見て『こんな不動産に住んでみたい！！』と、何度も思います。
しかしその一方で、現実は『キラキラドバイを維持するためにはお金がかかる！！』と言うことです。しかも、けっこうな金額で！！
弊社のクライアント様みたいに、自分が気に入って住まわれている方は良いと思いますが、不動産を貸し出し投資として考えている方は、その辺りのコスト計算をしっかりと行なっていく必要があります。
多くの不動産エージェントは、そんなことを誰も教えてくれないので。
そして、けしてそのコストは甘く考えない方がいいです！！
引き続き、海外の最新情報を追っていきます！また、最新の情報を見逃さないためにもブログの通知情報が届く『MLP公式Line』にお友達登録をお願いします！！
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