はじめに
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超巨大コミニティードバイヒルズ
ドバイで不動産投資を検討されたことがある人であれば、1度は耳にしたことがあるプロジェクトが『ドバイヒルズ』だと思います。
ドバイヒルズとは？
ドバイヒルズ（Dubai Hills Estate）は、エマール・プロパティーズ (Emaar Properties) とメラーズ・ホールディング (Meraas Holding) による、モハメド・ビン・ラシッド・シティ（MBR City）内の大規模なマスタープラン型複合開発プロジェクトです。
1. 基本概要と立地
場所：ダウンタウン・ドバイとドバイ・マリーナの中間に位置し、アール・カイル通り（Al Khail Road）およびウム・スクエイム通りに近接。中心地区や空港へのアクセスも良好です。
2. マスタープランと施設構成
ビジネスパーク：オフィスゾーンも整備され、商業・居住が融合した環境。
住宅ゾーン
アパートメント：ローフォードの低中層タワーが北西部に配置され、1〜3ベッドルームを中心に、ペントハウスやスタジオもあり。
タウンハウスとヴィラ：「Maple」「Sidra」などファミリー向けのゾーンがあり、3〜6ベッドルームが中心。
ラグジュアリー・ヴィラ：ゴルフコース周辺にある“Golf Grove”“Fairway Vistas”などの高級邸宅群。屋上テラスや地下室付きなど高付加価値。
主要施設・アメニティ
ドバイヒルズゴルフクラブ：18ホールのチャンピオンシップコースで、世界的賞の受賞歴もあります。
ドバイヒルズパーク：広大な公園空間（約180,000 ㎡）とサイクリング・ジョギングトラックが整備。
ドバイヒルズモール：282,000 ㎡規模、店舗数は650–750店以上のショッピング＆エンターテインメント施設。
教育・医療施設：GEMS Wellington Academy など複数の学校、キングスカレッジ・ホスピタル系の病院も近接。
総面積：約2,700エーカー（約11 km²）に及ぶ都市型マスタープラン開発で、“ドバイの緑の中心（Green Heart）”と称されています。
簡単に言えば
『転売ヤーが目の色変えて、投資をしているプロジェクト』です。
すでに中古物件は山ほど出ている
オフプランを売ることしか考えていないドバイの不動産エージェント達は『ドバイヒルズのオフプラン』ばかり紹介するので、多くの転売ヤーは『オフプラン』しか目に入っていないですが
いま一度、冷静になって頂きたいです。
ドバイヒルズは、現在進行系でオフプランの販売もしていますが、すでに完成をしている住居もあり、人も住んでいるプロジェクトです。そして、買っているのは『転売ヤーばかり』ですので、市場には多くの『中古物件』が出ています。
大手不動産サイト『Property Finder』で『Dubai Hills』で検索をして頂くと、すでに中古物件で『3358件』の売り情報が出ています。（ほとんど転売ヤーによる情報ですね）
現在、ドバイヒルズのオフプランですと、1ベットルームで200万AED前後ですが、すでに完成している中古物件では『2ベットルームで180万AED』と言う情報もあります。
これだけ、中古物件の情報が出ている中で、はたして本当に『オフプランでいいのか？』は、中古物件の情報を見てから判断をしても、遅くはないと思います。
まとめ
ドバイヒルズは『住みやすいか？住みにくいか？』で言えば、住みやすいです！プロジェクトとしては良いプロジェクトです。ただ、プロジェクトとしては良いですが、周辺相場に比べ割高にはなっているので、私達は『コスパの悪いプロジェクト』だと思っています。
しかし、それでも『実需はOK』です！！
普通に住みやすいプロジェクトですので、ドバイヒルズが気に入り『住みたい！』と思えば、それは好みの話ですので、購入して頂ければ良いと思います。
問題は転売ヤーです！！
今からオフプランで1ベットルームで200万AEDで購入して、いくらで転売をするつもりなのか？すでに市場には3000件以上の中古物件が出ているのに、スムーズに転売ができると思っているのか？
また、売れなかった時、いったいいくらで賃貸に出すつもりなのか？
1ベットルームで、毎月の賃料45万円！それは、正気の沙汰か？と、私達は伝えたいです。
引き続き、海外の最新情報を追っていきます！また、最新の情報を見逃さないためにもブログの通知情報が届く『MLP公式Line』にお友達登録をお願いします！！
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