はじめに
現在、Meti Lux Partners(メティラックスパートナーズ)のエジプトオフィスでは、下記のサービスを提供をしており
・法人の登記
・銀行口座開設サポート
・エジプトの株式、国債の投資サポート
・移住サポート
・不動産の仲介、賃貸管理
特に『エジプト不動産の分割支払い×短期国債』の組み合わせは、多くの投資家様に大人気の投資スキームとなっております。
直近1年間で最EGP高
まずは、下記のチャートをご覧ください。
引用：xe.comより
USD対EGPのチャートになりますが、今年の3月の最安値に、短期的な上がり下がりはあるもの『EGP高トレンド』が形成されつつあります。
これには色々な理由がありますが、1つには輸出が伸びているのもありますが
参照：輸出が伸びる国は強い！エジプト経済の成長と2030年輸出予測
実は最大の要因は『海外投資マネーの流入』が、大きな理由だとも言われています。
2020年は海外からの投資金額は約58.5億USDでしたが
2024年は約460億USDになっています。
ただ、これはUAEからの350億USDの投資があったため、それは『特別ボーナス』として差し引く必要があります。しかし、350億USDを差し引いたとしても『2024年は約110億USD』となっており、2020年から比べると『倍増』しています。
また、今年も着地で約110億USDから約150億USDの着地になると言われており、今年も海外からの投資は増加傾向です。
これが、EGP高を押し上げてる『最大の要因』とも言われています。
短期国債投資は絶好調！！！
弊社で現在、もっとも推奨している投資は
『エジプト短期国債×エジプト分割不動産投資』です。
エジプトの短期国債投資は3ヶ月で償還され年間利回りは20%です。つまり、3ヶ月に1度、5%のリターンを受け取れる投資になります。
さらに、エジプトの不動産は外国人投資家でも『5年から10年の分割支払い（プロジェクトによる）』が可能なため
まずは
①短期国債投資で3ヶ月に1度5%のリターンを受け取り
②受け取ったリターンでエジプト不動産の分割支払いをする
と言う投資ができるわけです。
短期国債の年間リターンが20％であれば、理論上は5年で分割支払いが完了します。ただ、金利は下がってきているので、短期国債の想定利回りは10%から15%くらいに設定をし計画をしてもらった方がいいですが。
短期国債への投資も、エジプト不動産への投資も『EGP建て』なので、受け取った金利を不動産の支払いに回す場合は、為替の変動を気にしなくてもいいのですが
とは言っても、投資家心理としては、USDベースで見たらどうなのか？円ベースで見たらどうなのか？
は、気になる所だと思います。
結論
『EGP高になれば、USD、円ベースで見た際にリターンは高くなります』
具体的な数字でお伝えさせて頂くと
1USD50EGPの時に10万USDをEGPに交換します。
『500万EGP』になります。
500万EGPを短期国債に投資をし、1年間を運用をすれば、年間で100万EGPのリターンを受け取ることができ、合計で600万EGPとなります。
これを同じ為替レートの1ドル50EGPでUSDに両替をすれば
『12万USD』となり、USDでも20%増えたことになります。
しかし、今はEGP高です。
1USD50EGPではなく、1USD48EGPで計算したらどうなるでしょうか？
600万EGPは12.5万USDとなり、USDでは25%増えたことになります。
円でも同じです。
今年の3月、1円0.36EGPでしたが、現在は1円0.32EGPとなっており、EGP高が起きています。つまりUSD同様、円ベースでもリターンは大きくなっています。
まとめ
短期国債のリターンから不動産の分割支払いは、EGPからEGPなので為替は関係ありませんが
短期国債、不動産の評価金額はEGPベースなので、為替がEGP高になれば、USDや円ベースで見た時、資産は大きくなります。
しかし、良い話ばかりでもありません。当然、逆もあります。
EGP高は良いですが、EGP安になればなるほど、USDや円ベースで見た時、資産は減少します。そのリスクがあるのがエジプト投資になります。
そのリスクは、必ず頭に入れておかなければなりません。
『エジプト短期国債×エジプト分割不動産投資』の話をもっと聞いてみたい！！と、言う方は下記のURLからお気軽に個別面談（Zoom）をお申し込みを頂ければと思います。
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