はじめに
拝啓 盛夏の候、皆様におかれましては益々ご清栄のこととお慶び申し上げます。
平素より格別のご高配を賜り、誠にありがとうございます。
このたび、弊社主催にて「資産運用 勉強会」および「会員様向け懇親会」を、東京・大阪にて開催いたします。
新規のお客様を含め、どなたでもご参加いただける内容となっておりますので、ぜひこの機会にご参加賜りますようご案内申し上げます。
■ 募集人数（各会場共通）
- 勉強会：各回 48名様（新規の方もご参加可能）
- 懇親会：各回 8名様（※VIP・ゴールド会員様優先）
■ お申込みフォーム
下記フォームよりお申込みをお願いいたします。
2025年7月 オフライン勉強会・懇親会 申込フォーム
- 懇親会：人数に限りがあるため【7月15日（月）締切】とし、抽選制とさせていただきます（VIP・ゴールド会員様を優先）。
- 勉強会：定員に達し次第、締切とさせていただきます。
勉強会の詳細は※こちら
エジプトの一般的な賃貸契約書
エジプトで不動産の賃貸契約を結ぼうと思った場合、一般的には下記のような形になっていることが多いです。
期間：2年間（2年が一番多いですが、オーナー次第では1年や3年もあります）
家賃：1年目10万EGP、2年目11万EGP（1年目から2年目で必ず10%以上の上昇があります）
敷金：1ヶ月（デポジットと表現されています。契約が満了すると戻ってきます）
仲介手数料：1ヶ月
オーナーにより変わることが多いですが、スタンダードの形は上記となります。
そして、日本語的な表現で言うのであれば、エジプトのほとんどの賃貸契約書は
『定期借家契約』
となっています。
日本のような形で、自動更新でずっと同じ家賃で住み続けられる『賃貸契約』がないわけではありませんが、まともな住宅であれば『ほぼない！』と思って頂いて大丈夫です。
定期借家契約終了後はどうなる？
日本人として、日本の感覚だと気になってしまうのは
『定期借家契約の終了後はどうなるのか？部屋を出ていかないいけないのか？？』
と言うことだと思います。
先に答えを言うと
『出ていく必要はないです。ただ、オーナー主導で新しい条件で再契約が必要！』です。
エジプトの住宅の場合、契約期間が終わると、基本的には『再契約で住み続ける！』と言うのが一般的です。ただ、この再契約、オーナー主導なので
今のエジプトですと、とんでもなく家賃を上げられ
『嫌なら出ていけば！！契約はしない！！』
と、かなり強気に来られます。家賃が2万EGPから5万EGPに値上げされる！なんてのはザラで、ものすごい強気なオーナーが多いです。
この賃貸契約に関しては、日本と違い、賃借人を保護するような法律がないため、基本的にオーナーのやりたい放題でできる所があり、どのオーナーも強気です。
まとめ
この状態を良しと見るか？悪と見るか？は、立場により変わると思います。
エジプトで不動産を借りる立場からすると『はぁ〜（怒）』と言う感情になってしまいますが、不動産を保有し貸し出す立場からすると『オーナー主導で強気の交渉ができる！！』と言うのは、メリットが大きいです。
また、どのオーナーも強気なので、それを逆手に取った戦略も可能です。
例えば
『再契約の際に、家賃上昇はなし！！逆に10%の値下げもする。その代わり契約期間は5年間で、もし途中解約する場合はペナルティ！』みたいな戦略を取ることも可能です。
これは『長期で安定した賃料を得る』ための戦略ですが、他のオーナーが強気だからこそ取れる戦略でもあり、オーナー主導だからこそ提案できる戦略でもあります。
つまり、エジプトでは部屋を借りる立場の人間としては最悪な環境ですが、部屋を貸し出すオーナーの立場は『めちゃくちゃ良い環境だ！』と言うことです。
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