Vol.1634：【2025年版】バーレーンのゴールデン居住ビザとは？取得条件・費用・注意点を徹底解説

ゴールデン居住ビザ（Golden Residency Visa）

昨日のブログで、バーレーンのことを書かせて頂きましたが

参照：【2025年版】ドバイに代わる選択肢？注目のタックスヘイブン『バーレーン』とは？？

本日も引き続き『バーレーン』ネタになります。

今のバーレーンの政策は、完全にドバイを追いかけており、ドバイで上手くいった政策は『どんどん自分達も吸収していこう！！』と言うTTP（徹底的にパクる）戦略です。

そのためドバイ同様、バーレーンにも不動産に投資をすることで取得できる『ゴールデン居住ビザ（Golden Residency Visa）』制度があります。

この『ゴールデン居住ビザ（Golden Residency Visa）』について解説をしていきます！

ゴールデン居住ビザの種類

『ゴールデン居住ビザ（Golden Residency Visa）』と言っても、いくつかの種類があります。大きく分類すると下記の4つになります。

1. 投資家（不動産所有者）

バーレーン国内で、20万バーレーン・ディナール（BHD）以上（約7600万円）の不動産に投資をしていること。

2. 高度専門職（従業員）

バーレーンでの勤務実績が少なくとも5年以上あること。
過去5年間の給与月額が最低2,000バーレーン・ディナール（約76万円）であること。  

3. 退職者

バーレーンで少なくとも15年勤務し、過去5年間の年金の平均月額が2,000バーレーン・ディナール以上であること。または、非居住者で年金の平均月額が4,000バーレーン・ディナール（約152万円）以上であること。   

4. 才能ある個人（起業家・専門家など）

起業家、高度な技術を持つ専門家、またはバーレーンの経済や社会に大きく貢献する個人。才能やスキルを証明する証明書や関連書類の提出が必要。

以上の4つになってきます。

この中で、今回は不動産投資による『ゴールデン居住ビザ（Golden Residency Visa）』をさらに掘り下げていきます。

不動産投資家向けゴールデンビザの要件

不動産に投資をして『ゴールデン居住ビザ（Golden Residency Visa）』を取得する場合の細い要件は下記の通りになってきます。

✅ 主な取得条件

• 不動産の所有：バーレーン国内で、購入時に20万バーレーン・ディナール（BHD）以上の不動産を所有していることが必要です。
• 不動産の種類：住宅用、商業用、または複数の物件を組み合わせた形でも構いません。
• 所有名義：不動産は申請者本人の名義である必要があります。
• 居住要件：ビザの有効期間中、年間90日以上バーレーンに滞在することが求められます。

📄 必要書類

申請時には以下の書類を提出する必要があります。

• 有効なパスポート（申請時点で6か月以上の有効期限があるもの）
• 不動産の所有権証明書（購入時の評価額が20万BHD以上であることを示すもの）
• 過去6か月分の銀行取引明細書
• バーレーン国内で有効な健康保険証明書
• 無犯罪証明書（必要に応じて）
• 医療報告書（申請前3か月以内に発行された、感染症がないことを示すもの） 

💰 費用と手続き

• 申請手数料：5 BHD（非返金）
• ビザ発行手数料：300 BHD（10年間有効）
• 申請方法：バーレーン政府の電子ポータルを通じてオンラインで申請可能です。
• 処理期間：通常、申請から2〜4週間で処理されます。

👨‍👩‍👧‍👦 家族の帯同

ゴールデンビザの申請者は、配偶者、子供、両親をビザに含めることができます。

• 必要書類：家族関係を証明する書類（例：結婚証明書、出生証明書）
• 家族の権利：帯同家族もバーレーンでの居住、就労、教育、医療サービスを受ける権利があります。

📌 注意点と維持要件

• 不動産の維持：ビザの有効期間中、不動産を保持し続ける必要があります。売却や所有権の移転があった場合、ビザの資格を失う可能性があります。
• 年間滞在日数：ビザの有効性を維持するためには、年間90日以上バーレーンに滞在する必要があります。
• 更新手続き：10年ごとの更新時にも、上記の条件を満たしていることが求められます。

ビザを維持をするための条件は、ドバイよりもハードルが高い印象です。

まず、ビザの有効期限が10年間あるのはドバイと同じですが、ビザを維持していくために『不動産は売却できず、維持をする必要がある』のと

『年間90日以上バーレーンに滞在する必要がある』

と言うのが、ドバイより不利な点です。ドバイの場合は『ドバイから出国後、1年以内にまたドバイに入国をしたらいいだけ』ですので、バーレーンに年間で90日を滞在しないといけないと言うのは、私のような海外出張が多い人間からすると、ハードルが高い内容になってきます。

人気のエリア

最後に少し、どうせ不動産に投資をするなら、資産価値が上がりやすいエリアのおすすめです。バーレーンで投資をするなら、下記のエリアがおすすめエリアになります。

• アムワージ諸島（Amwaj Islands）：高級住宅地で、海に近いロケーションが魅力です。
• ジュファイア（Juffair）：都市部に位置し、商業施設やレストランが充実しています。
• リファ・ビューズ（Riffa Views）：ゴルフコースや緑豊かな環境が特徴の高級住宅地です。
• ブサイティーン（Busaiteen）：空港へのアクセスが良好で、住宅地として人気があります。

特に『海ドーン！！』物件が多いアムワージ諸島やゴルフコースに隣接しているリファ・ビューズエリアは希少性が高いのでおすすめです！

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