はじめに
現在、Meti Lux Partners(メティラックスパートナーズ)のエジプトオフィスでは、下記のサービスを提供をしており
・法人の登記
・銀行口座開設サポート
・エジプトの株式、国債の投資サポート
・移住サポート
・不動産の仲介、賃貸管理
特に『エジプト不動産の分割支払い×短期国債』の組み合わせは、多くの投資家様に大人気の投資スキームとなっております。
エジプトのオフプランの仕組み
エジプトの新築不動産（いわゆるオフプラン）とドバイの新築不動産では、販売方法や売り方に明確な違いがあります。
まず、ドバイのオフプランについて見てみましょう。
ドバイでは、プロジェクトによって差はあるものの、基本的には販売開始と同時に全住戸を一気に売り出すケースが一般的です。購入者は、物件完成までの間に物件価格の約40〜60％を分割で支払い、引き渡し時に残金を一括で支払います。
近年では、完成後も分割払いが可能なプロジェクトも登場していますが、これは比較的新しい動きと言えます。
一方、エジプトのオフプランは、ドバイとは大きく異なる特徴を持っています。
多くのプロジェクトでは、頭金は5〜10％程度と低く設定されており、その後は6年から10年といった長期の分割払いが可能です。つまり、物件完成後も分割支払いが続くことが一般的です。
さらに、一括払いを選択した場合には、大幅な割引が適用されるケースも少なくありません。
また、販売方法にも大きな違いがあります。
例えば、全体で300戸規模のプロジェクトがある場合でも、最初からすべての住戸が販売されることは稀です。まずは50戸程度から販売を開始し、工事の進捗に合わせて販売戸数を段階的に増やしていきます。その過程で、販売価格も段階的に引き上げられていくのが一般的です。
その結果、プロジェクトがリリースされた直後と、完成間近のタイミングとでは、同じような間取り・条件の部屋であっても価格が約2倍になることも珍しくありません。
これこそが、エジプト不動産におけるオフプランの大きな特徴と言えるでしょう。
※なお、ドバイ・エジプトともにプロジェクトごとの差はあり、すべてのオフプラン物件が必ずしも上記の条件に当てはまるわけではありません。
オカンが来月が値上げされます
ここまでの内容で、エジプトのオフプランプロジェクトについてご理解いただけたかと思います。
今回は、昨年末から弊社で販売を開始した、エジプト新首都の金融エリア内、さらにその中心部に位置するプロジェクト「オカン（OKAN）」についてご紹介します。
オカンをご存知ない方は、まずは下記の動画をご覧ください。
本プロジェクトは、価格帯が約500万EGP（日本円で約1,600万円）と非常に手が届きやすい水準でありながら、立地は新首都・金融エリアの中でも“ど真ん中”という、極めて希少性の高い条件を備えています。
実はこのプロジェクト、
弊社が部屋をキープし、独占販売している住戸を除き、すでに昨年末から価格が引き上げられています。
そして、弊社が独占販売している住戸についても、今月末をもって独占販売期間が終了する予定となっており、それに合わせて5〜15％程度の価格改定（値上げ）が予定されています。
今月末までであれば、値上げ前の価格で購入が可能です。
ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。なお、現在ご案内可能な住戸も残り数部屋となっています。
以下のスケジュールでご対応いただける場合、値上げ前の価格で契約を進めることが可能です。
- 1月28日（水）まで：お申し込み完了
- 1月30日（金）まで：予約金の送金完了
※送金履歴が確認できれば、着金日とのタイムラグが生じても問題ありません。
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